fbpx

Arvamus: Inflatsiooni mõju säästudele – mida saame teha kapitali väärtuse säilitamiseks

märts 24, 2022


Olga Rudzika, Pro Kapital Latvia tegevjuht

2022. aasta kevadel tundub kohatu rääkida kapitali säilitamisest. Tekib tunne, et ajal, mil Ukraina ennastsalgavalt Venemaa agressiooniga võitleb, pole mõtet rahast rääkida. On arusaadav, et paljud olmeprobleemid on tänaseks päevaks jäänud varju, kuid need pole oma aktuaalsust kaotanud. Need juhtuvad sõltumata sellest, kas me neile mõtleme või mitte. Näiteks asjaolu, et Läti läheneb kiiresti kahekohalisele inflatsioonile, tähendab, et peame hoolitsema oma hoiuste ja investeeringute eest. Ja seda ei tohiks teha “mõne aja pärast”, vaid kohe.

Inflatsiooni tõus sai alguse pandeemiast. Esiteks langesid maailmaturu hinnad nõudluse vähenemise tõttu. Teisest küljest hakkasid hinnad kiiresti tõusma, kui ilmnesid esimesed ülesaamise märgid. Sellel oli mitu põhjust, kuid kolm peamist olid: tõusvad energiahinnad, mis on alati “järele jõudmas” kõigile teistele sektoritele; märkimisväärsed häired tarneahelates tohutu nõudluse tõttu; ettevõtete poolt materjalipuuduse ennetamiseks loodud lisavarud (inflatsiooni põhjuste kohta loe lähemalt LB presidendi Mārtiņš Kazakase artiklist siit – artikkel on läti keeles).

Venemaa üliagressiivne sissetung Ukrainasse on tõstnud energiahindu ja tekitanud ebakindlust näiteks teraviljaekspordi ja -hindade osas. Enamik eurooplasi mõistab, et nad peavad kohanema uue elustiiliga, sest nad on teadlikud toimuva põhjustest ja mõistavad, et kallim kütus või toit on sõja vältimatu tagajärg. Arvestades, et hetkel on veel liiga palju ebakindlust, on isegi pankade analüütikud jäänud tõrksaks tegema konkreetseid ennustusi majanduse arengu kohta. Üsna kindlalt võib ennustada: hinnatõus ei ole mitte ühe-kahekuuline “ebamugavus”, vaid palju pikem periood. Seetõttu tasuks kaaluda võimalikke võimalusi oma säästude hoidmiseks, mille hinnatõus pangas hoiustamisel tõenäoliselt tasapisi vaibub.

Kvaliteetne kinnisvara on alati olnud üks populaarsemaid investeerimisliike. Viimastel aastatel on Balti riikides olnud palju projekte, mis on välja müüdud ammu enne hoonete ehitamist. Baltimaad ise investeerivad kinnisvarasse, aga ka Põhjamaade pensionifondid ja teised investorid. Hea asukohaga hästi ehitatud maja on turvaline ja stabiilne investeering, mis ei kaota oma väärtust (isegi tõusud inflatsiooni tingimustes kasvavad). Liiatigi seda üüriturul pakkudes. on võimalus see investeering tagasi saada. Mis puutub sellise investeeringu tasuvusse, siis kui umbes kaheksa aastat tagasi Riia kesklinnast ostetud korter nüüd turule pakutaks, oleks selle hind peaaegu kahekordistunud, tagades investeeritava kapitali kasvu ca 10-12% aastas. aastal. Kui see kinnistu oleks kogu selle aja välja üüritud, oleks võimalik arvestada tuludega, mis võimaldaks uues projektis ühetoalise korteri ostuhinna täies mahus katta.

Erinevalt teistest investeeringuliikidest (aktsiad, võlakirjad, muud finantsinstrumendid) on kinnisvara suurimaks plussiks pidevalt kasvav stabiilne nõudlus. Tõepoolest, ka selles sektoris on olnud langusi ja probleeme, mis Läti puhul tulenesid ebaproportsionaalsest laenupoliitikast. Pole aga kunagi olnud nii, et inimesed ei tahaks oma elutingimusi ja elukvaliteeti parandada. See on omamoodi “igavene mootor”, mis sunnib kinnisvaraarendajaid otsima uusi võimalusi selle nõudluse rahuldamiseks. Ja seetõttu on kinnisvara nõutud viis raha paigutamiseks, eriti ebakindluse ja kriisi ajal.

Milline peaks olema see kinnisvaraprojekt, millesse tasuks investeerida? Esiteks peate aru saama, mis eesmärgil kinnisvara ostetakse – kas enda tarbeks või üürimiseks. Järgmised sammud sõltuvad sellest. Kui korter on mõeldud just Sinu perele, siis lisaks vajalikule ruumile, planeeringule, hoone kvaliteedile on oluliseks teemaks kinnistu ümbritsev infrastruktuur – transport, haridusasutused, võimalused igapäevaseks sportlikuks tegevuseks. Arvestades energiahindade tõusu, on eriti olulised tegurid eluaseme lähedus töökohtadele (lastekoolidele) ja energiatõhusus.

Kui see on planeeritud investeeringuna, siis tuleb aru saada, millistele üürnikele üürileandja keskendub. Kui praegu moodustavad üüriturul suure osa nõudlusest noored pered, siis pandeemiaeelsel ajal kasvas kiiresti nende välisüliõpilaste arv, kes ei soovinud elada ühiselamus, vaid üürisid koos kaastudengitega väikese korteri. Võib eeldada, et kuna majanduslik olukord võtab “uue normaalsuse” vormi, naasevad üliõpilased üüriturule.

Eksklusiivsete kinnistute puhul on hea võimalus kasutada kinnisvaramaakleri teenust, kes võtab endale vastutuse üürnike leidmise eest pikemas perspektiivis. Nimelt ei pea omanik ise selle teemaga üldse tegelema. Hinnates korteri kui investeerimisobjekti ostu, tuleks väga hoolikalt hinnata nõudluse trende. Näiteks kui vaadata reklaame avalikult kättesaadavates andmebaasides, on kohe näha, millised valdkonnad on kõige nõudlikumad. Praegu on Riias nendeks piirkondadeks näiteks Āgenskalns ja seda ümbritsevad alad ning kauge keskus. Mõne aja pärast on aga oodata atraktiivsete piirkondade valikut laiemat, mistõttu tuleks kinnisvarasse raha paigutades mõelda, miks inimesed just nendes kohtades kortereid üürida soovivad ning jälgida, kus ja millised kinnisvaraarendajad hetkel asuvad. ehitamine või ehitamine. Kõiki neid aspekte arvesse võttes saab palju selgemaks arusaam, kuhu ja millistesse arendustesse investeerida, et maksimeerida investeeringutasuvust. Just nagu oma perele korteri ostmisel, on üürimisel alati olulised hoone ja korterite kvaliteet, energiasäästlikkus (selle teguri tähtsus kasvab kiiresti) ja asukoht.