fbpx

Pro Kapitali nÔukogu kinnitas 2023. a II kvartali ja 6 kuu konsolideeritud vahearuande (auditeerimata)

august 18, 2023


TEGEVUSARUANNE

Tegevjuhi ĂŒlevaade

2023. aasta teine kvartal on jÀtk AS-i Pro Kapital Grupp uute arenduste algusperioodile.

Kinnisvaraarendus

Tallinnas on otsus alustada Kalaranna 8 arenduse viimase etapi ehitamisega osutunud Ă”igeks. Meenutuseks – etapp koosneb 146 korteri ja 4 Ă€ripinnaga neljast hoonest. Veelgi enam, otsus asuda maja siseselt tegelema ehitusjuhtimisega ning jĂ€tkata ehitust ilma peatöövĂ”tjata on samuti osutunud Ă”igeks sammuks. Praegused peatöövĂ”tjad tunduvad kannatavat pandeemia ja sĂ”ja tagajĂ€rgede all ning nende hinnakujundus ei ole konkurentsivĂ”imeline vĂ”rreldes vĂ€iksemate töövĂ”tjatega, keda saame otse kaasata. TĂ€naseks oleme sĂ”lminud lepingud kaeve-/tugimĂŒĂŒride, maa-aluste monoliitbetoonitööde ning veel mĂ”nede vĂ€iksemate tööde teostamiseks, mille tulemusena on saavutatud juba mĂ€rkimisvÀÀrne kulude kokkuhoid. Teise kvartali jooksul lĂ”petasime maa- aluste kaeve- ja tugimĂŒĂŒride tööd ning alustasime maa-aluste betoonitöödega, mis on planeeritud kestma kuni kĂ€esoleva aasta neljanda kvartalini. Kalaranna Kvartali esimese etapi ehitus on lĂ”ppenud, kĂ”ik pinnad on ostjatele ĂŒle antud ning praegu osutame seal kinnisvara haldamisega seotud teenuseid OÜ Pro Halduse abil ning tegeleme garantiitöödega, kui selline vajadus peaks tekkima. Oleme alustanud ka Kalaranna Kvartali viimase etapi eelmĂŒĂŒgiga ning hetkel on vĂ”laĂ”iguslike lepingutega kaetud kokku 39 pinda (35 korterit ja 4 Ă€ripinda). Kristiine City’s jĂ€tkame Tondi  53 ehk Dunte arenduse projekteerimise ning ehitusloa taotlemise protsessi. VÀÀrib mainimist, et meil Ă”nnestus saada Muinsuskaitselt olulisi mööndusi fassaadi tagakĂŒlje esimese korruse akende suurendamiseks maast laeni avadeni, mis vĂ”imaldab meil kujundada palju sobivamaid eluruume, kus on rohkem pĂ€ikesevalgust ning, mis avanevad privaatsetele terrassidele. JĂ€lgime tĂ€helepanelikult ka turu aktiivsust, et alustada Uus-Kindrali arendusega, millel on ehitusluba olemas ning on stardi valmiduses. Meil on ĂŒle 500 kliendipĂ€ringu, mis ootavad teavet arenduse alustamisest.

Riias mĂŒĂŒme jĂ€tkuvalt luksuskortereid River Breeze residentsis, mis on saanud Baltics Prestige Awards auhinna oma vĂ€ljapaistva arhitektuurilise lahenduse eest. 2023. aasta teises kvartalis mĂŒĂŒsime kaks korterit lisaks varasemale neljale, mis leidsid ostjad esimeses kvartalis. Üldjoontes nĂ€eme Riia kinnisvara segmendis tĂ”usvat trendi, ms puudutab antud projekti. Oleme saanud ehitusloa City Oasis elamukvartali ehitamiseks, mis on ligi 330 korteriga 32 500 ruutmeetrise ĂŒldpinnaga projekt asukohaga Tallinase tĂ€naval, rahulikus ja rohelises keskkonnas, Riia kesklinnas. Oleme valmis alustama ehitustegevusega niipea, kui turuolukord on selliseks suureks ja ambitsioonikaks projektiks sobiv. Kolmest Balti riikide pealinnast on Riia turuolukord kĂ”ige rohkem vĂ€ljakutseid pakkuv. Sellegipoolest vaatame pikaajalises perspektiivis LĂ€ti turule positiivselt.

2019. aastal valmis viis maja 115 korteriga Ć altiniu Namai Attico arenduses, kus on  mĂŒĂŒmata ainult kaks korterit (nende hulgas nĂ€idiskorter). Valmistume praegu jĂ€rgmise etapi ehitamiseks, mille kĂ€igus valmivad 43 linnavillat ja Ă€rihoone. Oleme sĂ”lminud lepingu ehitusprojekti juhtimisteenust pakkuva ettevĂ”ttega, mis on hetkel ettevalmistustööde staadiumis ehituse alustamiseks. EesmĂ€rk on alustada ehitusplatsi ettevalmistustöödega kolmandas kvartalis. Hoolimata geopoliitilisest olukorrast  on Vilniuse turg  vĂ€ga aktiivne kallimas segmendis ning ootame pĂ”nevusega meie jĂ€rgmist kĂ”rgetasemelise arenduse valmimist. EttevĂ”te laiendas oma portfelli Vilniuses, ostes Naugarduko tĂ€naval asuva ajaloolise Vilniuse KolledĆŸi hoone 6.25 miljoni euro eest. Hoone projekteeritakse ĂŒmber tipptasemel eluhooneks umbes 50 luksusliku korteriga. Arhitektuurikonkursi abil valiti parim vĂ”imalik arhitektuurne lahendus ning mille vĂ”itja projekteerimise ning linnalt ehitusloa taotlemise prosessis.  Praeguse seisuga on planeeritud alustada eelmĂŒĂŒgiga selle aasta lĂ”pus ning saada ehitusluba 2024. aasta alguses.

Hotellindus

Peale kahte rasket aastat, mis on tĂ€nu pandeemiale kahtlemata mĂ”jutanud kogu ĂŒlemaailmset turismisektorit, liigub hotellindus nĂ”udluse kasvamise suunas. Bad Kreutznachis oleme saavutanud tegevuse tasuvuspunkti, olenemata asjaolust, et suur osa tubadest ei olnud renoveerimistööde tĂ”ttu saadaval. MĂ”ned aastad tagasi renoveerisime pooled tubadest ning osa ĂŒldkasutatavatest aladest. Hotelli ĂŒlejÀÀnud osa renoveerimistööd lĂ”petati 2023. aasta esimeses kvartalis ning nĂŒĂŒd on kĂ”ik 116 tuba broneerimiseks saadaval ning nĂ€eme tĂ”usvat trendi ka toa keskmise hinna osas. NĂ€eme juba tĂ”usu keskmise toa hinna osas ning positiivset suunda eelarvestatud tulemuste osas. Teises kvartalis nĂ€eme et iga kuu ĂŒletavad tulemused eelarvet ning trend on jĂ€tkuvalt ĂŒlespoole. Juulis sai hotell ka 4-tĂ€rni hinnangu, mis loodetavasti vĂ”imaldab meil tulemusi tĂ€iendavalt tĂ”sta.

Baltikumi kinnisvarasektor on nĂ€idanud lĂ€bi pandeemia ning turbulentse geopoliitilise perioodi stabiilsust ja oleme kindlad, et meil Ă”nnestub jĂ€rjekorras olevad projektid teostada vastavalt turu ootustele, jĂ€tkates kĂ”rge kvaliteediga kinnisvara pakkumist kohalikele elanikele. Oleme vĂ€ljakutsetest teadlikud ja meil on vaja pidevalt kohanduda muutuva maailmaga (eriti seoses ehitusturu ja sellega seotud tarneahela ning toormaterjali hindadega), kuid nĂ€eme siiski Baltikumi regiooni positiivsena ning seni on turg seda arvamust toetanud. Baltikumi regiooni majanduslikud vĂ€ljavaated on ĂŒldjoontes positiivsed. Balti riigid Eesti, LĂ€ti ja Leedu on nĂ€inud viimastel aasatel stabiilset majanduskasvu, lĂ€htudes vĂ€lisinvesteeringute suurenemisest, kasvavast teenindussektorist ja ekspordile suunatud tootmisest. Regioon on saanud kasu ka lĂ€hedusest PĂ”hja-Euroopaga ning Euroopa Liidu liikmelisusest, mis on aidanud suurendada kaubandust ja investeeringuid. Olgugi et teise kvartali lĂ”pp nĂ€itab kĂ”rge inflatsioonikeskkonna ning kĂ”rgenenud laenuintresside tĂ”ttu mĂŒĂŒgiaktiivsuse langust, nĂ€itab see stabiliseerimise mĂ€rke. Statistika nĂ€itab, et palgatĂ”us hakkab aeglaselt inflatsioonimÀÀradele jĂ€rele jĂ”udma, vĂ”imaldades seega turul veelgi taastuda. KĂ”ik ĂŒlaltoodud positiivsed nĂ€itajad ei kao vaatamata vĂ€ljakutsetele, mida kinnisvarasektorile seavad globaalsed makromajanduslikud vĂ€ljavaated ja Ukraina sĂ”jast tingitud geopoliitiline olukord. Üldjoontes on kinnisvarasektori tulevik pĂ”nev ja dĂŒnaamiline ning otsime pidevalt innovatiivseid vĂ”imalusi, et kĂ€ia ajast ees ning vastata klientide arenevatele nĂ”udmistele. Muutusi arvestava hoiaku ning piire ĂŒletava visiooniga suundume edasi, olles tĂ€ielikult teadlikud arenevast globaalsest maastikust ning valmis igast vĂ”imalusest kinni haarama.

Edoardo Preatoni
EttevÔtte juht

Peamised finantsnÀitajad

EttevĂ”tte kogukĂ€ive 2023. aasta esimese poolaasta jooksul oli 16,1 miljonit eurot, vĂ”rdlusperioodil oli kogukĂ€ive 31,2 miljonit eurot. 2023. aasta teise kvartali kogukĂ€ive oli 2,7 miljonit eurot vĂ”rrelduna 23,3 miljoni euroga 2022. aastal. EttevĂ”tte kĂ€ive kinnisvara mĂŒĂŒgist sĂ”ltub elamuarenduste valmimise ajast, kuna mĂŒĂŒgitulu kajastatakse hetkel, kui sĂ”lmitakse notariaalne mĂŒĂŒgileping ja ruumid antakse ostjale ĂŒle. VĂ”rdlusperioodi suuremat mĂŒĂŒgitulu on mĂ”jutanud korterite valmimine ja ĂŒleandmine ostjatele Kalaranna kvartalis 2022. aastal.

Kuue kuu brutokasum vÀhenes 52% vÔrra ja moodustas 4,5 miljonit eurot vÔrrelduna 9,4 miljoni euroga 2022. aastal.  Teise kvartali brutokahjum oli 790 tuhat eurot vÔrrelduna 6,8 miljoni euro kasumiga vÔrdlusperioodil.

2023. aasta esimese poolaasta Àrikasum moodustas 1,5 miljonit eurot vÔrrelduna 6,4 miljoni euro Àrikasumiga 2022. aasta esimese kuue kuu jooksul. Teise kvartali Àrikahjum moodustas 658 tuhat eurot vÔrreldes 5,4 miljoni euro kasumiga vÔrdlusperioodil.

2023. aasta kuue kuu puhaskahjum oli 292 tuhat eurot vÔrrelduna 4,1 miljoni euro kasumiga vÔrdlusperioodil.  Teise kvartali puhaskahjum oli 1,6 miljonit eurot vÔrreldes 4,4 miljoni euro kasumiga 2022. aastal.

Rahavood pÔhitegevusest olid esimesel kuuel kuul positiivsed 9,5 miljonit eurot vÔrreldes 11,2 miljoni euroga samal perioodil 2022. aastal. Teises kvartalis moodustasid 850 tuhat eurot negatiivse rahavoo ning 2022. aasta teises kvartalis positiivse rahavoo summas 14,4 miljonit eurot.

Aktsia puhasvÀÀrtus oli 30. juuni 2023 seisuga 0,97 eurot vÔrreldes 0,83 euroga 30. juunil 2022.

Peamised tulemusnÀitajad

2023
6 kuud
2022
6 kuud
2023
II kvartal
2022
II kvartal
2022
12 kuud
KĂ€ive (tuhat eurot) 16 112 31 194 2 697 23 278 65 654
Brutokasum (tuhat eurot) 4 456 9 362 790 6 804 16 965
Brutokasum, % 28% 30% 29% 29% 26%
Ärikasum / -kahjum (tuhat eurot) 1 501 6 413 -658 5 424 17 657
Ärikasum / -kahjum, % 9% 21% -24% 23% 27%
Puhaskasum / -kahjum (tuhat eurot) -292 4 106 -1 595 4 357 13 452
Puhaskasum / -kahjum, % -2% 13% -59% 19% 20%
Kasum / -kahjum aktsia kohta (eurot) -0,01 0,07 -0,03 0,08 0,24
  30.06.2023 30.06.2022 31.12.2022
Varad kokku (tuhat eurot) 101 166 116 701 101 256
Kohustused kokku (tuhat eurot) 46 135 69 752 45 933
Omakapital kokku (tuhat eurot) 55 031 46 949 55 323
VÔla / omakapitali suhe * 0,84 1,49 0,83
Varade tootlus, % ** -0,3% 2,8% 12,4%
Omakapitali tootlus, % *** -0,6% 14,5% 27,4%
Aktsia puhasvÀÀrtus, eurot **** 0,97 0,83 0,75

*vÔla / omakapitali suhe = kohustused kokku / omakapital kokku
 **varade tootlus = puhaskasum v kahjum / varad kokku (keskmine)
 *** omakapitali tootlus = puhaskasum v kahjum / omakapital kokku (keskmine)
 **** aktsia puhasvÀÀrtus = omakapital kokku / aktsiate arv

 

KONSOLIDEERITUD FINANTSARUANDED

Konsolideeritud finantsseisundi vahearuanne

tuhandetes eurodes 30.06.2023 30.06.2022 31.12.2022
VARAD    
KĂ€ibevara
Raha ja raha ekvivalendid 17 474 15 208 10 589
LĂŒhiajalised nĂ”uded 2 882 611 955
Ettemakstud kulud 0 488 64
Varud 26 598 49 621 34 224
KĂ€ibevara kokku 46 954 65 928 45 832
PÔhivara
Pikaajalised nÔuded 13 1 519 2 016
Materiaalne pÔhivara 7 749 7 491 7 294
KasutusÔigusega vara 233 198 195
Kinnisvarainvesteeringud 45 851 41 214 45 575
FirmavÀÀrtus 262 262 262
Immateriaalne pÔhivara 104 89 82
PÔhivara kokku 54 212 50 773 55 424
VARAD KOKKU 101 166 116 701 101 256
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL  
LĂŒhiajalised kohustused
LĂŒhiajalised vĂ”lakohustused 28 493 10 596 173
Ostjate ettemaksed 2 322 11 330 1 659
LĂŒhiajalised vĂ”lad tarnijatele 3 909 7 924 4 626
Maksukohustused 118 110 111
LĂŒhiajalised eraldised 20 585 5
LĂŒhiajalised kohustused kokku 34 862 30 545 6 574
Pikaajalised kohustused
Pikaajalised vÔlakohustused 10 064 38 028 38 184
Muud pikaajalised kohustused 0 9 0
EdasilĂŒkkunud tulumaksukohustus 1 134 1 136 1 130
Pikaajalised eraldised 75 34 45
Pikaajalised kohustused kokku 11 273 39 207 39 359
KOHUSTUSED KOKKU 46 135 69 752 45 933
EmaettevÔtte aktsionÀridele kuuluv omakapital
Aktsiakapital nimivÀÀrtuses 11 338 11 338 11 338
Ülekurss 5 661 5 661 5 661
Kohustuslik reservkapital 1 134 1 134 1 134
Ümberhindluse reserv 2 012 2 984 2 012
Jaotamata kasum 34 886 25 832 35 178
OMAKAPITAL KOKKU 55 031 46 949 55 323
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU 101 166 116 701 101 256

Konsolideeritud kasumi- ja koondkasumi vahearuanne

tuhandetes eurodes 2023
6 kuud
2022
6 kuud
2023
II kvartal
2022
II kvartal
2022
12 kuud
JÄTKUVAD TEGEVUSVALDKONNAD
Äritulud
MĂŒĂŒgitulu 16 112 31 194 2 697 23 278 65 654
MĂŒĂŒdud toodete ja teenuste kulu -11 656 -21 832 -1 907 -16 474 -48 689
Brutokasum 4 456 9 362 790 6 804 16 965
Turustuskulud -299 -237 -166 -123 -498
Üldhalduskulud -2 656 -2 658 -1 282 -1 209 -4 946
Muud Àritulud 0 8 0 8 6 278
Muud Àrikulud 0 -62 0 -56 -142
Ärikasum 1 501 6 413 -658 5 424 17 657
Finantstulud 88 2 68 0 3
Finantskulud -1 876 -2 304 -1 002 -1 078 -4 211
Kasum/ kahjum enne tulumaksu -287 4 111 -1 592 4 346 13 449
Tulumaks -5 -5 -3 11 3
Perioodi puhaskasum/ -kahjum -292 4 106 -1 595 4 357 13 452
           
Muu koondkasum    
Muudatused ĂŒmberhindluse reservis 0 0 0 0 -972
Aruandeperioodi koondkasum kokku -292 4 106 -1 595 4 357 12 480
Kasum/ kahjum aktsia kohta (euro) -0,01 0,07 -0,03 0,08 0,24

Aruande tÀisversiooni leiate juuresolevas failis.

Angelika Annus
Finantsjuht
+372 614 4920
prokapital@prokapital.ee