fbpx

Pro Kapitali nÔukogu kinnitas 2023. a I kvartali ja 3 kuu konsolideeritud vahearuande (auditeerimata)

mai 22, 2023


TEGEVUSARUANNE

Tegevjuhi ĂŒlevaade

2023. aasta esimene kvartal tÀhistab AS-i Pro Kapital Grupp jaoks uute arenduste algust.

Kinnisvaraarendus

Tallinnas otsustasime alustada Kalaranna 8 arenduse viimase etapi ehitamisega. See etapp koosneb 146 korteri ja 4 Àripinnaga neljast hoonest. Erinevalt varasemast otsustasime jÀtkata ehitust ilma peatöövÔtjata. Pandeemia ja kÀimasoleva sÔja tÔttu on ehitusturg endiselt ebastabiilne ning fikseeritud hindadega ehituslepingute sÔlmimine seetÔttu peaaegu vÔimatu. Antud olukorrast tulenevalt otsustasime jaotada peatöövÔtulepingu osadeks ning ehituslepingute sÔlmimine jÀÀb meie kÔrgelt kvalifitseeritud tehnilise osakonna kanda.

Esimese kvartali lĂ”pus korraldasime hanke kaeve- ja tugimĂŒĂŒride lepingu sĂ”lmimiseks ning alustasime töödega aprilli keskel.

Kalaranna Kvartali esimese etapi ehitus on lĂ”ppenud, kĂ”ik pinnad on ostjatele ĂŒle antud ning praegu osutame seal kinnisvara haldamisega seotud teenuseid OÜ Pro Halduse abil ning tegeleme garantiitöödega, kui selline vajadus peaks tekkima.

Oleme alustanud ka Kalaranna Kvartali viimase etapi eelmĂŒĂŒgiga ning hetkel on vĂ”laĂ”iguslike lepingutega kaetud 31 korterit ja 4 Ă€ripinda.

Oleme tĂ€nulikud kohalikule omavalitsusele ja kogukonnale, kes on olnud abivalmid ja mĂ”istvad arenduse esialgses ettevalmistavas etapis. Viimase etapi valmimine sulgeb ringi ning pakub lisavÀÀrtust nii kaunile ĂŒmbruskonnale kui linnale tervikuna.

Kindrali Majade arenduses Kristiine City’s on valminud kolm maja kokku 195 korteriga. Ka see arendus on tĂ€ielikult vĂ€lja mĂŒĂŒdud ning praeguseks on notariaalsed asjaĂ”iguslepingud sĂ”lmitud ja kĂ”ik korterid ostjatele ĂŒle antud.

Riias mĂŒĂŒme jĂ€tkuvalt luksuskortereid River Breeze residentsis, mis on saanud Baltics Prestige Awards auhinna oma vĂ€ljapaistva arhitektuurilise lahenduse eest. 2023. aasta esimeses kvartalis mĂŒĂŒsime neli korterit. Üldjoontes nĂ€eme Riia kinnisvara segmendis tĂ”usvat trendi, ms puudutab antud projekti.

Oleme saanud ehitusloa City Oasis elamukvartali ehitamiseks, mis on ligi 330 korteriga 32 500 ruutmeetrise ĂŒldpinnaga projekt asukohaga Tallinase tĂ€naval, rahulikus ja rohelises keskkonnas, Riia kesklinnas. Oleme valmis alustama ehitustegevusega niipea, kui turuolukord on selliseks suureks ja ambitsioonikaks projektiks sobiv.

Kolmest Balti riikide pealinnast on Riia turuolukord kÔige rohkem vÀljakutseid pakkuv. Sellegipoolest vaatame pikaajalises perspektiivis LÀti turule positiivselt.

2019. aastal valmis viis maja 115 korteriga Ć altiniu Namai Attico arenduses, kus on mĂŒĂŒmata ainult kaks korterit (nende hulgas nĂ€idiskorter). Valmistume praegu jĂ€rgmise etapi ehitamiseks, mille kĂ€igus valmivad 43 linnavillat ja Ă€rihoone ning planeerime selle alustamist 2023. aastal. Hoolimata geopoliitilisest olukorrast on Vilniuse turg vĂ€ga aktiivne kallimas segmendis ning ootame pĂ”nevusega meie jĂ€rgmist kĂ”rgetasemelise arenduse valmimist.

EttevĂ”te laiendas oma portfelli Vilniuses, ostes Naugarduko tĂ€naval asuva ajaloolise Vilniuse KolledĆŸi hoone 6.25 miljoni euro eest. Hoone projekteeritakse ĂŒmber tipptasemel eluhooneks umbes 50 luksusliku korteriga. Arhitektuurikonkursi abil valiti pareim vĂ”imalik arhitektuurne lahendus ning hetkel on kĂ€imas projekteerimistööd, et alustada ehitusloa taotlemist.

Hotellindus

Peale kahte rasket aastat, mis on tĂ€nu pandeemiale kahtlemata mĂ”jutanud kogu ĂŒlemaailmset turismisektorit, liigub hotellindus nĂ”udluse kasvamise suunas.

Bad Kreutznachis oleme saavutanud tegevuse tasuvuspunkti, olenemata asjaolust, et suur osa tubadest ei olnud renoveerimistööde tĂ”ttu saadaval. MĂ”ned aastad tagasi renoveerisime pooled tubadest ning osa ĂŒldkasutatavatest aladest. Hotelli ĂŒlejÀÀnud osa renoveerimistööd lĂ”petati 2023. aasta esimeses kvartalis ning nĂŒĂŒd on kĂ”ik 116 tuba broneerimiseks saadaval ning nĂ€eme tĂ”usvat trendi ka toa keskmise hinna osas.

Baltikumi kinnisvarasektor on nÀidanud lÀbi pandeemia ning turbulentse geopoliitilise perioodi stabiilsust ja oleme kindlad, et meil Ônnestub jÀrjekorras olevad projektid teostada vastavalt turu ootustele, jÀtkates kÔrge kvaliteediga kinnisvara pakkumist kohalikele elanikele. Oleme vÀljakutsetest teadlikud ja meil on vaja pidevalt kohanduda muutuva maailmaga (eriti seoses ehitusturu ja sellega seotud tarneahela ning toormaterjali hindadega), kuid nÀeme siiski Baltikumi regiooni positiivsena ning seni on turg seda arvamust toetanud.

Baltikumi regiooni majanduslikud vĂ€ljavaated on ĂŒldjoontes positiivsed. Balti riigid Eesti, LĂ€ti ja Leedu on nĂ€inud viimastel aasatel stabiilset majanduskasvu, lĂ€htudes vĂ€lisinvesteeringute suurenemisest, kasvavast teenindussektorist ja ekspordile suunatud tootmisest. Regioon on saanud kasu ka lĂ€hedusest PĂ”hja-Euroopaga ning Euroopa Liidu liikmelisusest, mis on aidanud suurendada kaubandust ja investeeringuid.

Hoolimata kinnisvarasektori ees seisvatest vÀljakutsetest ning Ukraina sÔja tÔttu toimuvad geopoliitilistest tormidest ei kao kÔik makromajanduslikud positiivsed nÀitajad.

Eduka kinnisvaraarenduse ettevĂ”tte juhatuse esimehena nĂ€en kinnisvaraarenduse tulevikku mĂ”jutatuna tehnoloogiast ning muutuvatest kliendieelistustest. Targa kodu lahendused, virtuaalne ja liitreaalsus, online mĂŒĂŒk on muutumas vĂ€ga populaarseks ning mĂ”jutavad seda, kuidas me ostame, mĂŒĂŒme ja tunnetame kinnisvara. Lisaks on kasvav nĂ”udlus jĂ€tkusuutlike ja energiaefektiivsete kodude vastu, nagu ka paindlike eluruumide vastu, mis vĂ”imaldavad kaasas kĂ€ia elanike elus toimuvate muutustega. KokkuvĂ”ttes on kinnisvara tulevik huvitav ja dĂŒnaamiline ning otsime pidevalt innovatiivseid vĂ”imalusi et kĂ€ia ajast ees ning vastata klientide arenevatele nĂ”udmistele.

Edoardo Preatoni
EttevÔtte juht

Peamised finantsnÀitajad

EttevÔtte kogukÀive 2023. aasta kolme kuu jooksul oli 13,4 miljonit eurot, vÔrdlusperioodil oli kogukÀive 7,9 miljonit eurot.

KaheteistkĂŒmne kuu brutokasum suurenes 43% vĂ”rra ja moodustas 3,7 miljonit eurot vĂ”rrelduna 2,6 miljoni euroga 2022. aastal.

2023. aasta kolme kuu Àrikasum moodustas 2,2 miljonit eurot vÔrrelduna 1 miljoni euro Àrikasumiga 2022 aasta esimese kolme kuu jooksul.

2023. aasta kolme kuu puhaskasum moodustas 1,3 miljonit eurot vÔrrelduna 251 tuhande euro kahjumiga 2022. aasta esimese kolme kuu jooksul.

Rahavood pÔhitegevusest olid esimesel kolmel kuul positiivsed 10,3 miljonit eurot vÔrreldes negatiivse 3,2 miljoni euroga samal perioodil 2022. aastal.

Aktsia puhasvÀÀrtus oli 31. mÀrtsi 2023 seisuga 1,00 euro vÔrreldes 0,75 euroga 31. mÀrtsil 2022.

Peamised tulemusnÀitajad

2023
3 kuud
2022
3 kuud
2022
12 kuud
KĂ€ive (tuhat eurot) 13 415 7 916 65 654
Brutokasum (tuhat eurot) 3 666 2 558 16 965
Brutokasum, % 27% 32% 26%
Ärikasum / -kahjum (tuhat eurot) 2 160 989 17 657
Ärikasum / -kahjum, % 16% 12% 27%
Puhaskasum / -kahjum (tuhat eurot) 1 303 -251 13 452
Puhaskasum / -kahjum, % 10% -3% 20%
Kasum / -kahjum aktsia kohta (eurot) 0,02 0,00 0,24
  31.03.2023 31.03.2022 31.12.2022
Varad kokku (tuhat eurot) 101 587 117 371 101 256
Kohustused kokku (tuhat eurot) 44 961 74 779 45 933
Omakapital kokku (tuhat eurot) 56 626 42 592 55 323
VÔla / omakapitali suhe * 0,79 1,76 0,83
Varade tootlus, % ** 1,2% -0,2% 12,4%
Omakapitali tootlus, % *** 2,6% -0,6% 27,4%
Aktsia puhasvÀÀrtus, eurot **** 1,00 0,75 0,75

*vÔla / omakapitali suhe = kohustused kokku / omakapital kokku
**varade tootlus = puhaskasum v kahjum / varad kokku (keskmine)
*** omakapitali tootlus = puhaskasum v kahjum / omakapital kokku (keskmine)
**** aktsia puhasvÀÀrtus = omakapital kokku / aktsiate arv

KONSOLIDEERITUD FINANTSARUANDED

Konsolideeritud finantsseisundi vahearuanne

tuhandetes eurodes 31.03.2023 31.03.2022 31.12.2022
VARAD
KĂ€ibevara
Raha ja raha ekvivalendid 18 773 7 650 10 589
LĂŒhiajalised nĂ”uded 2 331 2 071 955
Ettemakstud kulud 395 0 64
Varud 26 113 59 360 34 224
KĂ€ibevara kokku 47 612 69 081 45 832
PÔhivara
Pikaajalised nÔuded 15 20 2 016
Materiaalne pÔhivara 7 733 6 866 7 294
KasutusÔigusega vara 268 173 195
Kinnisvarainvesteeringud 45 615 40 871 45 575
FirmavÀÀrtus 262 262 262
Immateriaalne pÔhivara 82 98 82
PÔhivara kokku 53 975 48 290 55 424
VARAD KOKKU 101 587 117 371 101 256
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL
LĂŒhiajalised kohustused
LĂŒhiajalised vĂ”lakohustused 28 422 16 131 173
Ostjate ettemaksed 1 270 11 477 1 659
LĂŒhiajalised vĂ”lad tarnijatele 3 156 7 961 4 626
Maksukohustused 816 116 111
LĂŒhiajalised eraldised 19 6 5
LĂŒhiajalised kohustused kokku 33 683 35 691 6 574
Pikaajalised kohustused
Pikaajalised vÔlakohustused 10 086 37 909 38 184
Muud pikaajalised kohustused 0 20 0
EdasilĂŒkkunud tulumaksukohustus 1 132 1 134 1 130
Pikaajalised eraldised 60 25 45
Pikaajalised kohustused kokku 11 278 39 088 39 359
KOHUSTUSED KOKKU 44 961 74 779 45 933
Omakapital
Aktsiakapital nimivÀÀrtuses 11 338 11 338 11 338
Ülekurss 5 661 1 748 5 661
Kohustuslik reservkapital 1 134 0 1 134
Ümberhindluse reserv 2 012 2 984 2 012
Eelmiste perioodide jaotamata kasum 36 481 26 522 35 178
OMAKAPITAL KOKKU 56 626 42 592 55 323
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU 101 587 117 371 101 256

Konsolideeritud kasumi- ja koondkasumi vahearuanne

tuhandetes eurodes 2023
3 kuud
2022
3 kuud
2022
12 kuud
JÄTKUVAD TEGEVUSVALDKONNAD
Äritulud
MĂŒĂŒgitulu 13 415 7 916 65 654
MĂŒĂŒdud toodete ja teenuste kulu -9 749 -5 358 -48 689
Brutokasum 3 666 2 558 16 965
Turustuskulud -133 -114 -498
Üldhalduskulud -1 374 -1 449 -4 946
Muud Àritulud 1 0 6 278
Muud Àrikulud 0 -6 -142
Ärikasum 2 160 989 17 657
Finantstulud 20 1 3
Finantskulud -874 -1 226 -4 211
Kasum enne tulumaksu 1 306 -236 13 449
Tulumaks -3 -15 3
Perioodi puhaskasum 1 303 -251 13 452
Muu koondkasum
Muudatused ĂŒmberhindluse reservis 0 0 -972
Aruandeperioodi koondkahjum kokku 1 303 -251 12 480
Kasum/ kahjum aktsia kohta jÀtkuvatest tegevusvaldkondadest (euro)
Perioodi kasum/ kahjum aktsia kohta (euro) 0,02 0,00 0,24

Aruande tÀisversiooni leiate juuresolevas failis.

Angelika Annus
Finantsjuht
+372 614 4920
prokapital@prokapital.ee