Mis teeb Kalaranna Kvartali nii eriliseks?

august 13, 2020


Delfis ilmunud intervjuu Pro Kapitali Müügi- ja Turundusjuhiga Carmen Kukk. Artıkli leiab siit.

Meie ühe värskeima arenduse ehk Kalaranna Kvartaliga kerkib südalinna piirile 12 hoonet koos väljaku, pargi ja mänguplatsiga. Ehituse käigus korrastatakse ka looduslik rannapromenaad, mis avab koos kvartaliga mere linnale.  Hetkel käimasoleva esimese ehitusetapi käigus valmib kaheksa hoonet ning tänaseks on müüdud enam kui pooled korteritest.

Pro Kapitali üle 20 tegutsemisaasta jooksul on korrastatud mitmeid ajaloolisi hooneid nii Tallinna, Riia kui Vilniuse vanalinnas, arendatud hotelle, ärikeskusi ja elamukvartaleid. Meie arenduste hulka kuuluvad muuhulgas ka 1999. aastal kesklinna piiril avatud Kristiine Keskus ning mõned aastad hiljem Domina Keskus Riias. Südalinna piirile kerkiv mereäärne Kalaranna Kvartal on Pro Kapitalile väga eriline. Kuigi Kultuurikilomeetri läheduses käib juba aastaid vilgas ehitustöö ja elamupindade arv on viimase kümne aastaga mitmekordistunud, usub meie müügi- ja turundusjuht Carmen Kukk, et väärt arendustele on alati ruumi. Uurisime, mida see täpsemalt tähendab ning mis teen Kalaranna Kvartali nii eriliseks.

Kui suur arendus on Kalaranna Kvartal nii Pro Kapitali kui Tallinna linna mõistes? 

Kalaranna Kvartal muudab linnaruumiliselt kogu Kalaranna piirkonna väärtust – avame justkui mere linnale, korrastades ka sadama- ning rannaala. See on Tallinna linnale väga oluliseks lisaväärtuseks. Kalaranna piirkonna ajaloo, asukoha ja väärtuse hoidmine on Pro Kapitalile vastutustunde küsimus. Sellist piirkonda ei saa ega tohi arendada lühiajalise visiooniga, mistõttu oleme arendamise käigus ilma igasuguse ilustamiseta mõelnud läbi iga pisimagi detaili.

Lisaks Kalarannale on Pro Kapitalil pealinnas veel teinegi märkimisväärne arendusprojekt, mis arendatava ala suuruselt ületab Kalaranna Kvartalit  – Kristiine City. Usun, et oleme kasvatanud kogu sealse piirkonna väärtust ja mõneti justkui laiendanud kesklinna mõistet. See on omanäoline ning iseseisev elukeskkond  – „linn linnas“, olles samaaegselt orgaaniline osa linnaruumist. Kristiine City’s oleme lõpetanud Marsi 6 loftid ja Kristina Majad, hetkel on käimas Ratsuri Majade ehitus. Samuti avalikustasime hiljuti uue Kristiine City’sse kerkiva arendusprojekti, mil nimeks Kindrali Majad.

Kalaranna Kvartal valmib väga konkurentsitihedas piirkonnas, kus on hiljuti lõppenud või veel käimas vilgas ehitustöö. Kas polnud hirmu, et tekib üleküllus? 

Seda hirmu meil ei olnud. Esiteks külgneb Kalaranna Kvartal loodusliku rannikualaga, mis on väga suur väärtus. Teiseks on Kalaranna Kvartali läheduses mitmeid väärikaid projekte, mis rikastavad arhitektuuriliselt kogu ala väärtust.

Kalaranna Kvartal on oma olemuselt suurarendus – see on terviklik, omaette piirkond – täielikult autovaba ala, 12 hoone, neid ühendava suure väljaku-, merepargi- ning mänguväljakuga, täielikult uuendatud sadama- ning rannapromenaadiga. Kalaranna Kvartali keskmes on idee turvalisest, funktsionaalsest ja tänapäevasest elukeskkonnast, mis avab Tallinna merele. Siin saab olema orgaaniline kooslus suurlinnalikust arhitektuurist ja meeleolust ning looduslähedusest. Ühelt poolt on võimalik nautida melu Kvartali väljakul, teisalt võib aga astuda liivarannalt otse vette, kõrvus vaid mere kohin. See on ehk väärtusmaailma küsimus, mida jagab meiega ka Kalaranna Kvartali koduostja.

Kas ja kuivõrd mõjutas ehitustegevust või müüki kogu maailma jaoks keeruliseks kujunenud kevad? 

Ehitust ei mõjutanud see periood üldse. Nordecon on teinud suurepärast tööd, püsides planeeritud ajakavas.   Loomulikult tekitas see aeg klientides teatud küsimusi ning nendega me ka tegelesime. Tänaseks on kõik need teemad kenasti lahenduse leidnud. Hoolimata ootamatust kevadest on broneeringute tegemine Kalaranna Kvartali korteritele jätkunud stabiilses tempos.

Milline on põhjanaabrite huvi Kalaranna Kvartali korterite vastu? Kui palju ostetakse n-ö investeerimiskortereid?  

Kuigi seni on müügitegevus olnud suunatud peamiselt koduturule, siis põhjanaabrite huvi on väga suur ning nad on meid enamasti ise üles leidnud. Päris põnevaid kogemusi on olnud – näiteks ostab klient alguses ühe korteri ja kahe-kolme nädala pärast veel teisegi. Kolmandal korral suunatakse meie jutule sõber või tuttav, kes on samuti huvitatud. Need korterid, mis on tänaseks soomlaste poolt Kalaranna Kvartalisse ostetud, on valdavalt olnud investeeringuks, mis näitab põhjanaabrite usku Tallinna kinnisvaraturu jätkuvasse kasvutrendi.

Milline on korterite oodatav väärtuse kasv? 

Maailmas toimuva pinnalt on lähiaastaid raske ette ennustada, mistõttu ma numbreid spekuleerima ei hakkaks. Pikemas  perspektiivis Kalaranna Kvartali korterite väärtus kahtlemata kasvab. Asukoht vanalinna ja südalinna piiril, oma rannapromenaadiga, on kindlasti unikaalne ja sellesarnast on raske leida ükskõik millisest Euroopa pealinnast.

Kesklinna lähedus, meri, rahulik ümbruskond, uusarendus – sellistele tingimustele vastava kodu ostmisel on kliendil ilmselt üsna kõrged nõudmised? 

Kalaranna Kvartali puhul oli väga oluliseks just pikaajaline visioon. Soovisime, et see piirkond oleks esteetiliselt võluv ja kestaks aastakümneid.  Sellise arenduse puhul on tavapärane, et klient on teadlik ning põhjendatult nõudlik. Näiteks, tihti kasutab klient oma sisearhitekti, et jõuda täpselt oma pere ootustele vastava lahenduseni. Tänane ehitusfaas lubab veel planeeringuid muuta.

Millised on kõige luksuslikumad korterid selles arenduses?  

Meil on arendajana väga pikaajaline kogemus ning me tunneme oma klienti hästi. Julgeksin väita, et valdavalt ei otsi meie klient ekstravagantust ning liiga suuri kortereid, vaid pigem funktsionaalset linnakodu. Samas oleme näiteks Kalaranna Kvartali puhul mõne perega välja töötamas midagi väga suurt ja ägedat, mis sünnib mitme korteri kokku liitmisel. Suurim planeeritav korter on hetkel ligi 200 m2.

Üks tuntumaid piirkonna mereäärseid arendusi on Noblessner. Kuidas need arendused üksteisest erinevad? 

Noblessner jääb südalinnast ja Kalarannast veidi kaugemale, ent asub siiski Kultuurikilomeetri vahetus läheduses. Ma näen, et meil on üsna sarnane kliendisegment, ennekõike investeerimiskorterite soetamise poolest. Meid jääb kindlasti eristama maastiku arhitektuurne lahendus. Kalaranna Kvartal on  ehk enam keskendunud just loodusliku rannikuala väärtuste esiletoomisele, seda nii taimestiku kui väljaehitatava rannapromenaadi alaga. Noblessner piirneb selgemalt just sadamaalaga. Meid jääb ühendama väärtusmaailm, millega avame mere linnarahvale läbi erinevate võimaluste seda ala nautida.

Milline saab Kalaranna Kvartal tervikuna olema? 

Esimestel korrustel saavad valdavalt olema kauplused,  kohvikud ja restoranid väliterrassidega. See toob kvartalisse suurlinnalikult mõnusat miljööd. Näeme, et sellest saab harmooniline kohtumispaik, kus on ühtviisi hea olla – oled Sa üksi, pere või sõprade seltsis.