mai 25, 2026

TEGEVUSARUANNE

Kinnisvaraarendus

Tallinn

Kristiine Citys, Uus-Kindrali arendusprojektis jätkus aktiivne ehitus- ja müügitegevus. Aasta alguseks oli valges majas (Talli 3 / Sammu 8) edukalt üle antud 39 korterit ning 2026. aasta esimeses kvartalis jätkati korterite üleandmisega klientidele. Aruande avaldamise hetkeks oli 91 korterist saadaval veel 15.

Samaaegselt jätkus ehitustegevus valge maja kõrval asuval kinnistul Sammu tn 10 / Seebi tn 24a, kuhu rajatakse teine 7-korruseline, 90 korteriga eluhoone (must maja). 2026. aasta esimese kvartali lõpu seisuga oli hoone valminud ligikaudu 60% ulatuses ning selle lõplik valmimine on plaaneritud 2026. aasta oktoobrisse-novembrisse. Aruande avaldamise hetkeks on mustas majas müüdud 36 korterit.

Lisaks käivitas Grupp Kristiine City elamuarenduse järgmise etapi Musketäri Majad. Aadressil Sammu tn 7 / Talli tn 1 / Rivi tn 8 paiknev arendus hõlmab kahte 6- ja 7-korruselist eluhoonet kokku 144 korteriga. Esimeses kvartalis alustati broneerimislepingute sõlmimist ning aruande avaldamise hetkeks oli veidi üle 15% kogu müüdavast pinnast broneeritud.

Tulevikku vaadates on Kristiine Citys aktiivselt ettevalmistamisel neli uut arendusprojekti, mille raames tegeletakse projekteerimise ning ehituslubade taotlemisega Tallinna Linnaplaneerimise Ametilt. Kavandatavad arendused lisavad Kristiine Citysse ligikaudu 35 000 ruutmeetrit brutopinda, kuhu on planeeritud umbes 350 korterit. Neist ligikaudu 95% on elamupinnad ja 5% äripinnad, tugevdades veelgi meie kohalolekut selles hästi arenenud linnapiirkonnas. Aruande avaldamise seisuga on Tondi 53 projektile („Dunte“) väljastatud ehitusluba ning projekteerimistööd on lõpetatud. Tondi tänaval asuvasse ajaloolisesse hoonesse rajatakse ligikaudu 160 korterit. Ülejäänud projektide ehituslubade väljastamist on oodata 2026. aasta teises kvartalis.

Kalaranna Kvartalis on ehitustegevus lõpetatud ning jätkub projekti aktiivne turundus- ja müügitegevus. Käesoleva aruande avaldamise hetkeks on müügilepingutega kaetud ligikaudu 66% kõigist müüdavatest pindadest (m²).

Riia

2026. aasta esimeses kvartalis jätkas Grupp Riias, Klīversala kvartalis asuva Blue Marine Residence’i projekti plaanipärast arendustegevust.
Kvartali lõpuks olid lõpetatud kõik kaevepiirde tugiseinte ehitustööd ning valatud oli hoone vundamendiplaat. Lisaks olid sõlmitud peamised ehituslepingud, mis hõlmasid nii monoliitsete raudbetoonkonstruktsioonide ehitustöid, kui ka hoone maapealse osa monteeritavate raudbetoonelementide tootmist ja paigaldamist, samuti akende tarnet ja paigaldust.
Samaaegselt jätkas Grupp aktiivset turundus- ja müügitegevust, eesmärgiga tõsta Klīversala kvartali nähtavust ja atraktiivsust ning toetada projekti müüki.

Vilnius

2026. aasta esimeses kvartalis jõudis Vilniuses arendatava City Villas’e ehitustegevus lõppjärku. Attico hoone, mis koosneb nii elu- kui äripindadest on valminud ning kõik kasutusloa saamiseks vajalikud dokumendid on esitatud vastavatele ametiasutustele. Samaaegselt jätkas Grupp müügitegevusega ning sõlmis veel viis uut müügilepingut. Aruande avaldamise hetkeks on City Villase ja Attico arenduse kogupinnast müüdud ligikaudu 43%.

Lisaks jätkus Vilniuses Naugarduko tänaval Borgo arendusprojekti ettevalmistamine. Projekti raames kujundatakse endine koolihoone ümber eksklusiivseks elamuarenduseks, kuhu rajatakse ligikaudu 50 luksuslikku korterit vaadetega Vilniuse vanalinnale. Aruande avaldamise seisuga on projektile väljastatud ehitusluba ning ehitustööde algus on kavandatud 2026. aasta teise poolde.

Hotellide opereerimine

Hotelli esimese kvartali tulemused peegeldasid perioodile omast hooajalisust, mida iseloomustas madalam täitumus nii puhkusereisijate kui ka äriklientide nõudluse vähenemise tõttu. Hotelli tegevusaktiivsus püsis üldjoontes eelmise aasta tasemel. Müügitulu jäi küll ootustele alla, kuid sellest hoolimata paranes kasumlikkus võrreldes eelmise aasta sama perioodiga.
Teise kvartali väljavaade püsib üldiselt positiivne, kuna nõudlus nii puhkusereisijate kui ka MICE-segmendi (kohtumised, motivatsiooniüritused, konverentsid ja messid) poolt näitab järkjärgulist kasvu. Kuigi tegevuskeskkonda mõjutab jätkuvalt kulusurve, eeskätt energiahindade tõttu, keskendub Grupp operatiivse tõhususe parandamisele ning on heas positsioonis, et saada kasu oodatavast hooajalisest turuaktiivsuse kasvust.

Muud projektid

Grupi Itaalia üksused – Preatoni Nuda Proprietà (PNP) ja Preatoni Intermediazioni Immobiliari (PII) – tegutsesid 2026. aasta esimeses kvartalis väljakutseid pakkuvas turuolukorras, mis peegeldas Itaalia kinnisvarasektori laiemat aeglustumist. Muutused bare ownership’i turul mõjutasid nii klientide leidmise võimalusi kui ka konkurentsiolukorda.

Muutunud turuolukorras jätkas Grupp oma ärimudeli edasiarendamist ning alustas uute tehisintellektil põhinevate tööriistade kasutuselevõttu eesmärgiga tugevdada koostööd kohalike kinnisvarabüroodega ja suurendada äritegevuse kasvuvõimekust. Kuigi turul valitseb jätkuvalt ettevaatlikkus, võivad need algatused toetada Grupi edasist kasvu pikemas perspektiivis.

Kokkuvõte

2026. aasta esimene kvartal tähistas Grupile järjekordset edukat perioodi, mille jooksul jätkus aktiivne ehitus-, müügi- ja arendustegevus kõigil meie põhiturgudel. Samal ajal kui Baltikumi tegevused jätkusid stabiilselt, keskendus Grupp Itaalias oma äriprotsesside ja müügistrateegia kohandamisele vastavalt muutuvatele turutingimustele.

Lisaks igapäevasele äritegevusele püsis juhtkonna tähelepanu ka pikaajalise väärtuse loomisel, tuginedes läbimõeldud projektivalikule, kontrollitud elluviimisele ja hoolikale kapitalijuhtimisele. Hoolimata makromajanduslikust keskkonnast, mis on teatud segmentides endiselt keeruline, toetavad Grupi pikaajalist arengut geograafiline hajutatus, tuntud kaubamärk ning ulatuslik arendusportfell märkimisväärse tulevikupotentsiaaliga.

Vaadates tulevikku, püsib juhtkond mõõdukalt optimistlik. Grupp jätkab 2026. aastal aktiivsete ehitusprojektide elluviimist, valminud korterite müüki ning uute arenduste käivitamist, toetudes tugevale projektide portfellile Balti riikides ja Itaalias.

Juhatuse nimel soovin tänada meie töötajaid, kliente, investoreid ja äripartnereid nende jätkuva usalduse ja pühendumuse eest.

Edoardo Preatoni
Ettevõtte juht

Peamised finantsnäitajad

Grupi 2026. aasta esimese kolme kuu kogukäive oli 15,1 miljonit eurot, kasvades 2,6 miljoni eurot (21%), võrreldes eelnevaperioodiga (2025 3M: 12,5 miljonit eurot).

Grupi käive kinnisvara müügist sõltub eelkõige elamuarenduste valmimise ajast, kuna müügitulu kajastatakse hetkel, mil sõlmitakse notariaalne müügileping ja ruumid antakse ostjale üle. Seetõttu on kinnisvara müügist saadavad tulud tihedalt seotud ehitustsükli ning projektide valmimise ajastusega.

Grupi 2026. aasta esimese kolme kuu müügitulu kujunes peamiselt Tallinnas Kalaranna Kvartali ja Uus-Kindrali arendustes ning Vilniuses City Villas projektis valminud korterite üleandmistest.

Grupi brutokasum oli 2026. aastal esimese kolme kuu jooksul 5,7 miljonit eurot, võrreldes 4,2 miljoni euroga 2025.aasta samal perioodil.

Grupi ärikasum ulatus 2026. aasta esimese kolme kuu jooksul 4,0 miljoni euroni (2025 3 kuud: 2,5 miljonit eurot).

Grupi puhaskasum oli 2026. aasta esimese kolme kuu jooksul 2,8 miljonit eurot, võrreldes 1,9 miljoni euro suuruse puhaskasumiga 2025. aasta samal perioodil.

Rahavood põhitegevusest olid 2026. aasta esimese kolme kuu jooksul positiivsed, ulatudes 10,0 miljoni euroni, võrreldes 2025. aasta sama perioodi 1,3 miljoni euro suuruse positiivse rahavooga.

Aktsia puhasväärtus oli 31. märts 2026. seisuga 1,17 eurot (31. märts 2025: 0,94 eurot).

Peamised finantsnäitajad

*võla / omakapitali suhe = kohustised kokku / omakapital kokku
**varade tootlus = puhaskasum / varad kokku (keskmine)
*** omakapitali tootlus = puhaskasum / omakapital kokku (keskmine)
**** aktsia puhasväärtus = omakapital kokku / aktsiate arv

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

Consolidated interim statement of financial position

Consolidated interim statements of comprehensive income

Aruande täisversiooni leiate siit.

Ann-Kristin Kuusik
Finantsjuht
+372 614 4920
prokapital@prokapital.ee