TEGEVUSARUANNE

Kinnisvaraarendus

Tallinn

2025. aasta esimese kvartali lõpuks olid Kalaranna arenduse viimase etapi 4 hoonet (146 korterit ja äripinda) suuremas osas valminud, kuigi viimased viimistlustööd jätkuvad veel teises kvartalis. Käesoleva aruande avaldamise hetkeks oleme klientidele üle andnud 68 korterit ning kokku on müügilepingutega kaetud ligikaudu 60% kogu korterite mahust.

Kristiine Citys tegeleme aktiivselt nelja erineva projekti projekteerimise ning ehituslubade taotlemisega Tallinna Linnaplaneerimise Ametilt:

–        „Dunte“ – ootame ehitusloa väljastamist.
–        Sammu 2/4 / Sõjakooli 15 – esitasime ehitusloa taotluse 2024. aasta detsembris.
–        Marsi 1 / Sõjakooli 13 – esitasime ehitusloa taotluse 2025. aasta veebruaris.
–        Sammu 3 / Sõjakooli 17 – oleme projekteerimisfaasis ning töötame välja uut kontseptsiooni koos kasutusotstarbe muutmise taotlusega, mille eesmärk on võimaldada projektile 95% elamu- ja 5% ärifunktsiooni määramine.

Ülaltoodud projektid lisavad Kristiine City väljakujunenud elupiirkonda ca 35 000 ruutmeetrit brutopinda, millele on planeeritud ligikaudu 350 korterit, neist 95% elamupinnad ja 5% äripinnad.

2025. aasta esimese kvartali seisuga on Kristiine City’s asuva Uus-Kindrali projekti Valge maja (aadressil Talli tn. 3/Sammu tn. 8, kokku 91 korterit) ehitus jõudsalt edenenud. Siseseinte ehitus on käimas ning alumistel korrustel on alustatud viimistlustöödega. 57% korteritest on kaetud ostu-müügi eellepingutega ning hoone lõplik valmimine on planeeritud 2025. aasta novembrisse- detsembrisse.

Lisaks alustasime esimese kvartali lõpus kaeve- ja vundamenditöödega Valge Maja kõrval asuval kinnistul (aadressil Sammu tn 10 / Seebi tn 24a, Tallinn), kuhu rajatakse 7-korruseline, 90 korteriga eluhoone. Eelmüügi esimeses etapis müüdi ligikaudu 11% korteritest.

Riia

Pärast River Breeze Residence’i eduka müügi lõpetamist 2024. aasta lõpuks, mil kõik korterid olid müüdud ja alles jäid vaid kaks parkimiskohta, alustas Grupp ettevalmistusi Kliversala järgmise arendusetapi – Blue Marine’i projekti (101 korterit) – elluviimiseks. 2025. aasta esimeses kvartalis tegime olulisi samme uue etapi käivitamise suunas. Palgati uus ehituse projektijuht ning viidi läbi ehituse peatöövõtjate hange. Selle tulemusel otsustas juhtkond rakendada Grupi sisest ehitusjuhtimismudelit, mida kasutatakse edukalt ka Eestis. Inseneride meeskonna värbamine on käimas ning ehituse algus on kavandatud 2025. aasta juulisse. Paralleelselt oleme alustanud potentsiaalsete ostjate huvide kaardistamisega.

Vilnius

Vilniuses jätkasime Šaltinių Namai Attico viimase etapi ehitust, mis hõlmab linnavillasid ja ärihoonet. Hetkeseisuga on müüdud 35% villadest ja 10% äripindadest, saavutades samal ajal Vilniuse kinnisvaraturul rekordilisi hinnatasemeid. Ehitustööd kulgevad vastavalt ajakavale ning eesmärk on saavutada põhivalmidus 2025. aasta lõpuks.

Meie kõige hiljutisem investeering Naugarduko tänaval hõlmab ajaloolise, mäe nõlval asuva endise koolihoone ümberprojekteerimist tippklassi eluhooneks, kuhu on planeeritud ligikaudu 50 luksuslikku korterit vaadetega Vilniuse vanalinnale. Selleks viidi läbi arhitektuurikonkurss, mille võitnud arhitektuuribüroo on linnaga ehitusloa taotlemise protsessis. Vastavalt loa väljastamisele plaanime renoveerimistöödega alustada 2025. aasta lõpus.

Hotellindus

Hotelli tulemused esimeses kvartalis olid mõnevõrra madalamad kui eelmisel aastal, peamiselt eraklientidest külastajate nõudluse üldise languse tõttu, eriti veebruarikuus. Siiski usume, et see ajutine tagasilöök taandub lähitulevikus, mida toetab kasvav nõudlus MICE segmendis (konverentsid, ärikohtumised jne) ning erakliendisegmendi märgatav elavnemine teises kvartalis. Oleme veendunud, et hotell suudab jätkata viimastel aastatel väljakujunenud positiivset arengusuunda.

Muud projektid

Grupil on enamusosalus ettevõttes Preatoni Nuda Proprietà (PNP) ning selle tütarettevõttes, Preatoni Intermediazioni Immobiliari (PII), mis jätkavad oma positsiooni tugevdamist Itaalia kinnisvaraturul, keskendudes kinnisvara omandamisele, müügile ja vahendamisele, kus ostja saab omandiõiguse, kuid müüja säilitab eluajaks kasutusõiguse.

Hoolimata 2024. aasta kinnisvaraturu aeglustumisest, mille põhjustasid tõusvad intressimäärad, on usaldus kinnisvarasektori vastu järk-järgult taastumas ning täielikku normaliseerumist oodatakse 2025. aasta lõpuks.

Nagu varasematelgi aastatel, alustas PII äritegevust esimeses kvartalis tagasihoidlikumalt. Alates aprillist oleme aga näinud selget hoogustumist, mis kulmineerus samal kuul ajaloolise müügirekordiga. Mais ootame olulise maaklertehingu realiseerumist, mille tulemusena võib 2025. aasta teise kvartali lõpuks olla 2024. aasta kogukäive juba ületatud.

PNP ei teinud esimeses kvartalis kinnisvaratehinguid. Hetkel hindame uusi potentsiaalseid ostuvõimalusi, et jätkata aktiivset kauplemistegevust.

Kokkuvõte

2025. aasta esimene kvartal kujunes meie jaoks edukaks kõigis tegevuspiirkondades, hoolimata jätkuvatest bürokraatlikest viivitustest ja hooajalistest aeglustumistest teatud tegevusvaldkondades. Tallinnas saavutasime märkimisväärseid tulemusi nii ehitustähtaegadest ja eelarvetest kinnipidamisel kui ka arendustegevuse laiendamise osas Kristiine City piirkonnas. Riias on Blue Marine’i projekti ettevalmistustööd taas hoogustunud ning plaanime seal rakendada Grupi sisest ehituse juhtimismudelit, mis on end Eesti praktikas hästi tõestanud. Vilniuses saavutasime rekordilisi hinnatasemeid oma luksusklassi projekti raames ning valmistame ette kõrgetasemelist arendust Naugarduko tänaval.

Balti piirkonnast väljaspool alustas Preatoni Nuda Proprieta ja Pretoni Intermediazioni Immobiliari 2025. aastat tugeval positsioonil. Kuigi esimene kvartal oli Itaalias vaikne, tõi aprill kaasa murrangulised müügitulemused ning maikuus prognoosime tänu olulistele tehingutele eelmise aasta käibe ületamist.

Veebruaris mõjutas hotellitegevust mõnevõrra madalam aktiivsus, kuid edasine väljavaade on jätkuvalt positiivne, mida toetab kasvav nõudlus nii MICE-segmendis kui ka eraklienditurul.

Kokkuvõtvalt keskendub Grupp jätkuvalt järjepidevusele, strateegilisele arendusele ja väärtuse kasvatamisele. Meil on tugev lähtepositsioon, et kasutada ära makromajanduslikku kindlustunde paranemist ning saavutada häid tulemusi kogu ülejäänud aasta jooksul.

Edoardo Preatoni
Ettevõtte juht

Peamised finantsnäitajad

Grupi kogukäive 2025. aasta esimeses kvartalis oli 12,5 miljonit eurot võrreldes 3,1 miljoni euroga 2024. aastal.

Grupi käive kinnisvara müügist sõltub elamuarenduste valmimise ajast, kuna müügitulu kajastatakse hetkel, kui sõlmitakse notariaalne müügileping ja ruumid antakse ostjale üle. Seetõttu sõltub kinnisvara müügist saadav müügitulu ehitustsüklist ning elamuarenduste valmimise ajast.

Tulu kinnisvara müügist kasvas võrreldes eelmise aastaga, kuna jätkasime valminud korterite üle andmist Tallinnas Kalaranna Kvartalis, kus esimeste korterite üleandmisega alustati 2024. aasta detsembris. Madalam tulu 2024. aasta esimeses kvartalis kajastas arendustsükli faasi, mil ehitustööd veel kestsid ning Riias ja Vilniuses müüdi vaid piiratud kogus allesjäänud varusid.

2025. aasta esimese kolme kuu brutokasum tõusis 4,2 miljoni euroni võrreldes 0,9 miljoni euroga 2024. aastal.

2025. aasta esimese kvartali ärikasum moodustas 2,5 miljonit eurot võrreldes 2024. aasta esimese kvartali 0,7 miljoni euro suuruse ärikahjumiga.

2025. aasta esimese kolme kuu puhaskasum oli 1,9 miljonit eurot võrreldes 1,7 miljoni euro puhaskahjumiga võrdlusperioodil.

Rahavood põhitegevusest olid 2025. aastal positiivsed 1,3 miljonit eurot võrreldes 1,7 miljoni euroga, mis kasutati samal perioodil 2024. aastal.

Aktsia puhasväärtus oli 31. märtsi 2025 seisuga 0,94 eurot võrreldes 0,95 euroga 31. märtsil 2024.

Peamised tulemusnäitajad

*võla / omakapitali suhe = kohustused kokku / omakapital kokku
**varade tootlus = puhaskasum v kahjum / varad kokku (keskmine)
*** omakapitali tootlus = puhaskasum v kahjum / omakapital kokku (keskmine)
**** aktsia puhasväärtus = omakapital kokku / aktsiate arv

KONSOLIDEERITUD FINANTSARUANDED

Konsolideeritud finantsseisundi vahearuanne

Konsolideeritud kasumi- ja koondkasumi vahearuanne

Aruande täisversiooni leiate juuresolevas failis.

Ann-Kristin Kuusik
Finantsjuht
+372 614 4920
prokapital@prokapital.ee